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4月佛山房价涨7.5%首破"9" 限购近期或难取消

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来源:搜房网作者:搜房网发布时间:2014年05月08日

 

2014年5月7日下午,佛山住建局公布了《2014年4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》。4月佛山楼市淡季不淡,成交量环比上涨了1成有余,且全市均价环比涨了7.53%,首次突破9字头创历史新高。佛山房价仍居高位,楼市限购近期或难取消。

数据显示,2014年4月份,佛山市共成交6522套住宅,环比3月上涨12.08%;成交面积为73.01万㎡,环比上涨10.05%;成交均价为9078.23元/㎡,环比上涨7.53%。

 

 

在成交量方面,各区分化严重,最高比接近10倍。4月份,禅城区共成交958套住宅,成交面积为9.85万㎡;南海区共成交3027套住宅,成交面积为32.72万㎡;顺德区共成交1753套住宅,成交面积为22.01万㎡;高明区共成交321套住宅,成交面积为3.47万㎡;三水区共成交463套住宅,成交面积为4.96万㎡。佛山5区成交面积对比成交套数均超过100,表明了在户型上,购房者已由满足住房需求的70-85㎡两房、小三房,向着100㎡以上的改善户型转变。

价格方面,五区房价也参差不齐。其中顺德区是唯一一个环比涨幅下降的的区域,约7538.48元/㎡,环比下降0.8%,差别不大。其余禅城区均价为9730.28元/㎡,南海区均价为10677.04元/㎡,高明区均价为5365.33元/㎡,三水区均价为6667.3元/㎡。其中南海区房价环比上涨了9.85%,接近1成。

 

 

受统计数据滞后影响,佛山楼市“淡季不淡,旺季不旺”现象已成常态。而成交均价的环比暴涨7.53%,且突破9字头,主要是高端价位楼盘成交飘红的缘故,从数据上看,楼价相对较高的南海区成交3027套,而楼价相对较低的高明区仅成交321套,前者是后者的9.43倍。并且,2014年,受价格洼地、限购政策相对宽松、区域城建利好不断等因素影响,广佛交界楼盘备受广州客户的青睐,交界楼盘屡次开盘即售罄,而广佛交界例如桂城、大沥房价均在万元以上,里水紧随其后部分楼盘已过万,而陈村、北滘的楼价也在8000-9000元/㎡的水平。4月佛山房价突破9字头也就不难理解了。

近日,全国多个城市成交量和房价出现下跌,部分城市“松绑”限购,佛山是否跟进引关注。从4月份住建局公布的数据上看,佛山楼市发展依然稳中有涨,健康发展,限购近期或难取消。香港著名财经评论员王冠一日前在提及内地楼市时表示,一二线城市的需求仍在,楼市限购难取消。王教授认为,经过10年发展,内地楼市增速放缓,但由于城镇化建设刚起步,对于房地产发展有带动作用,内地楼市不会崩盘,仍可看好5-7年。

 

 

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