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对比限购的住宅,投资有升值潜力的优质写字楼,不失为更好的选择!

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来源:华夏中央广场作者:华夏中央广场发布时间:2018年06月22日

一说到投资,大部分人想到的有股票、基金、P2P,还有投资炒房,特别是过去十几年来,投资商品房的人赚得盘满钵满。很多做实业的老板觉得投资买房的升值,比自己拼命辛苦创办企业涨幅还快N倍,所以很多做实业的老板都大举进入房地产业。

 

其实,对投资者而言,投资既要看重稳定,又要看重投资回报,面对投资商品房时,经常会在写字楼和住宅间进行抉择,但细细研究,会发现其实投资写字楼比投资住宅收益更多!

作为商务办公用的写字楼,许多中小企业及个人投资者像买住宅一样地购买写字楼。在同一个区域内,优质写字楼的销售价格通常是普通住宅的三分之二,但是优质写字楼的租金收益是住宅的2-3倍,所以,找准优质写字楼,才是投资的硬道理!

以上表格为同一区域,同一面积的住宅小区与写字楼办公室的投资回报率对比图,由此可以看出,随着写字楼市场的稳定上升,而且禅城区域写字楼租金逐年攀升,每年增幅高达近15%,远远超过住宅租金年增幅的6%。长远收益来看,投资写字楼可看为更好的选择!

一般来说,投资写字楼也需要关注以下几个方面的问题:

 

1、区位

因为房地产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区域范围有限,是否位于城市未来的CBD区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

 

 2、档次

 投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的,就是为了提升企业形象,在投资能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达,停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等等。

 

 

 
3、软性配套

在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。 

 

 

 
4、物业管理

物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑。

 

5、置业门槛和投资回报:

置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,也就是“以小博大”,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。

限购!不限贷!

 

投资门槛低!

 

随着国家宏观调控政策的陆续出台,住宅购买受到了“限购、限贷”的诸多限制,而写字楼等没并有成为政策限制的对象。通胀已是不争的事实,面对资产被迫贬值,有远见的投资客,纷纷将目光转向了有升值潜力的地标性写字楼,不限购、不限贷,既可以办公也可以用来投资,受到越来越多投资者的亲睐。

 

 

如果你买房不是短线投资(炒房),而是为了获得一份稳定且长久的租金收益,购买优质写字楼,作为一份被动收入(即你因各种原因而不工作或不能工作时),是很不错的选择。

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